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小区地面车位的停车费，物业未经产权人授权的，无权私自收取。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
房产公证不过户没有法律效力。公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
居住证到期了续期流程有：1、续办居住证，应在居住证到期前1个月之内，到原材料申报点，办理续办。2、原居住证有效期到期后，自动作废。3、所有的申报材料均需核对原件。4、申报材料须本人或单位人事部门人员递交，其他人员不得代办。
国有土地证能否过户，有两种情况：1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；2.若国有土地系出让性质的，能过户。具体分析如下：根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。
买房公积金能否取出，要看是否符合法定条件。在符合前提且存在法定情形的情况下，买房公积金能取出来。前提是指：1、如果之前就已经用公积金贷款并且还未偿还清楚的情况下，就不能再提取住房公积金了。2、假如是第一次使用住房公积金的话，一般要在缴费满一年的情况下才能提取公积金，而且缴费时间越长，可以提取的公积金的数额和贷款的额度也越高。
商品住房的产权年限一般有70年、50年、40年三种。具体分析如下：房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。根据商品房的用途，商品房分为三种：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权装修报价免费设计建材团购监理验收年限是70年。一种是商业用房，这种房屋一般用于工业、旅游、办公、商业、经营活动的房屋，其产权年限是40年。还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限是50年。所以说，商品住房的产权是70年。商品住房产权到期后的处理：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
一房两卖判决处理办法是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，与后订立合同的买受人办理登记出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。
70年产权到期后房子归购房者所有。房子的产权期限只是规定了房子的土地使用权，而不是房子的所有权，因此只要房屋所有人拥有合法的产权证书，那么这个房子就是私人财产，国家只是拥有土地权。我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房使用年限有：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。
商品房交房的标准是：1、工程竣工验收合格,其中还包括有消防和环保部分。2、取得了竣工验收备案表。3、商品房的面积已完成最终测绘。4、水、电供应正常,交通道路通畅，与施 I场地有明显分界隔离设施。
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