精选解答
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1、个人的住房买卖是不受是否有人承租或者其他事项影响的。这一点非常清楚。2、根据民法相应的规定，个人住房的买卖应该保护承租人的合法权益。这就是民法相应买卖不破租赁的规定。也就是说，你的住房虽然已经过户了，变成了别人的住房，但是还是要照顾承租人，继续按合同承租下去。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
依据我国相关法律的规定，房屋租赁证到期的，租赁终止的时候，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
一般是交完首付必须要签订书面的购房合同。相关法律规定也明确了，房屋销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在订立商品房合同时要注意合同内容应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等具体信息。
住房公积金辞职后提取时间：尚未办理封存的，在一个月内取出，单位会在离职之日起30日内办理封存手续；已经办理封存的，一般封存6个月以上才能再提取，各地规定不用，具体时间询问当地住房公积金管理中心。
如果租户提前违约，我们首先应当做的就是确定当时双方在租房子时有没有签订房屋租赁合同，这时就可以分两种情况处理：第一种是签订了房屋租赁合同，并且合同中的违约条款已经明确列明了承租人违约的情形以及违约应当承担的具体违约责任，如承租人提前解除房租租赁合同时，承租人应当向出租人支付一定金额的违约金等条款，该合同系双方真实的意思表示，对双方都具有法律拘束力，双方均应遵守，出租人可依据该条款主张自己的合法权益。第二种情况是双方并未签订房屋租赁合同或者签订了房屋租赁合同，但是并未就违约条款进行详细列明，此时出租人应当依据法律规定维护自己的权益。根据《民法典》第五百八十四条之规定，一方不履行合同义务的，造成对方损失的，另一方可主张要求对方赔偿损失，作为出租人可以证明自己利益受到具体损失，要求违约方赔偿。关于具体采取的维权方式，主要有诉讼方式和非诉讼方式，诉讼方式主要就是将违约租户起诉到法院，通过法院的审判维护自己的合法权益，非诉方式就是双方自己进行协商调解，就违约赔偿事项达成一致。
房东不退押金搬走家具变卖犯法，这属于民事侵权，严重的，可能构成盗窃罪。押金是担保租赁合同的保证金，房屋家具属于房东的个人合法财产，这两者不相抵，如果搬走家具的，首先是民事侵权，其实，如果数额较大的，可能构成盗窃罪，会被追究刑事责任。
住房公积金封存提取时间各地规定不一，以长沙为例，封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上可申请提取，具体时间询问当地住房公积金管理中心。职工每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额，因账户合并、转移、补缴、结息等产生的近1年汇缴额以外的金额不计入提取额度内。
1、当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。（1）出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；房地产证。（2）承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。2、对于办理保全单方收回出租房屋或其他物业的公证，提交经公证的承租合同，且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定。根据上述规定，房屋租赁合同不经公证，房屋出租人为避免纠纷而申请的保全物证、清点物品公证，公证机构将不予受理。
非法经营日租房的处罚是：对非法经营日租房的经营者处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款，情节较轻的处五日以下拘留或者五百元以下罚款，同时予以取缔，情节严重的可以吊销许可证。
以下情况下购房合同无效：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。
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