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楼顶屋面属于全体业主共有。所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式：1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
房产继承过户不需要公证。依据我国相关法律的规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
房屋性质的区别：房改房的性质是公有住房，是政府对职工的政策性住房；房屋对象的差别：房改房的对象是城镇企业职工；商品房的对象是所有的人；而安置房的对象是拆迁安置的住户。交易的差别：房改房是城镇职工以成本价或者标准价购买。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套;若贷款未结清—算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
棚户区改造，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件，棚户区改造有房产证。棚户区改造房房产证和商品房房产证是没有区别的，只是第1次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。
房屋租赁登记备案需要的材料有以下这些：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
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