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房屋租售比的计算公式是租售比等于每平方米使用面积的月租金除以每平方米建筑面积的房价等于月租金除以房价。租售比，一般情况下指普通消费者都把其归纳为房屋租金与售价的比例。租售比的比值直接会影响到租房合算还是买房比较合算。国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。
卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二手房定金交了能退有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还，其他情况定金均不可退。
一般情况下，父母把房产赠与子女要交以下税费：1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元；2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。
按揭的房过户有两种方式：1.提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。2.无能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。但一般情况下，银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，难以配合。
房屋破损后是否由国家负责，主要取决于破损的原因和具体情况：如果房屋是因为自然灾害等不可抗力因素而损毁，国家并不会直接承担赔偿责任。但是，国家可能会提供一定的救助和补偿，以帮助受灾人员恢复重建。例如，中央财政可能会对房屋倒塌或严重损坏的家庭给予一定的补助。如果房屋损毁是由他人的行为造成，如道路施工等原因，那么责任方应承担赔偿责任。此外，如果房屋损毁是由于质量问题或抗灾设计缺陷，开发商也可能需要承担相应的赔偿责任。购买房屋保险也是分散自然灾害造成财产损失风险的一种方式。总的来说，是否由国家负责取决于多种因素，包括但不限于损毁的原因、责任方的确定以及国家的具体救助政策。
求助亲友：若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷。申请贷款展期：若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。转让、出售房屋：若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷。调整还款计划：与银行或贷款机构联系，说明困境，并请求他们调整每月的还款金额或还款期限。一般来说，银行和贷款机构会根据实际情况考虑请求，并给予一定的灵活调整。
租户拖欠房租时，房东可以采取以下方式来快速解决问题：书面催缴通知。房东应首先向租户发出书面催缴通知，要求其在合理期限内支付拖欠的租金，并保留相关证据。协商解决。房东可以尝试与租户进行沟通，了解其拖欠租金的原因，并探讨是否可以通过协商找到解决方案。法律行动。如果协商无效，房东可以向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金，并可能要求解除租赁合同。利用押金。如果租户仍不支付租金，房东可以考虑使用租户支付的押金来抵除欠款，但这通常只是临时解决方案。申请强制执行。如果法院判决后租户仍不履行支付租金的义务，房东可以申请法院采取强制执行措施。
租房租金是否可以退是根据情况而决定的。1、在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况，房租押金可以退；2、承租人使房屋损坏或出现不用退还押金的情况，房屋押金不予以退还。
租房合同没生效前毁约，需要承担缔约过失责任。1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间;2、在特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。
单独所有的房子过户是否需要配偶到场，主要取决于房屋的产权情况和夫妻双方的经济关系。如果房产是一方婚前个人财产，或者房产证上明确标注为单独所有，那么在过户时通常只需要该房产证上登记的单独所有者到场即可。如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，即使只登记了一方的名字，也通常被视为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方都需要到场签字。如果一方由于特殊情况不能到场签字，可以事先写一个委托书，委托另一方，并办理公证后，委托方一人去就可以了。因此，单独所有的房子过户不一定需要配偶到场，但如果房产涉及夫妻共同财产，那么配偶通常需要到场。
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