精选解答
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居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即只有在促成买卖合同成立后，房屋中介公司作为居间人才有权向委托人请求支付报酬，否则中介公司只能要求买卖双方承担必要的费用。
对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，尤其是对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订独家代理促销合同。
有效。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益。
捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
坚持合理委托即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。绝不轻易支付中介费中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，争取与买家面对面。
能买卖，但是应当征得抵押权人同意。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押，所以土地使用权被抵押意味着该房产被抵押。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格。
房屋中介即房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
租房合同的补充协议，主要是要包括签订协议双方的基本信息，还有补充协议的基本内容，以及合同的生效时间等。最后一定要在补充协议的最后写上这份协议是具有法律效力的。并且还要有两个人的签字和签合同的具体日期。
中介费能不能退，主要分三种情况：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；中介促成买卖双方签订买卖合同，中介须全额退回中介费。
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