精选解答
精选解答
无产权证房屋不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
没有房产证的按揭房不能过户，《房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)未依法登记领取权属证书的。
房屋被卖后原租赁合同继续履行。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
没有房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
无产权房屋买卖合同有效，但可能发生履行不能进而承担违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产证领取完后随时都可以对外出售，因为所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的情形，则不能转让。
房产证没办下来买卖合同有效，但可能发生履行不能进而承担违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
未办理房产证的房屋不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)权属有争议的；(二)未依法登记领取权属证书的等。
卖房人违约造成的房价差价，买受人可以主张其赔偿，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
只要双方当事人有民事行为能力，在签订房产买卖协议时，没有欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形，所涉及交易的房产在不动产登记机构有登记，能上市交易的买卖合同有法律效力。
路光亮律师
22891人看过
刘云海律师
19325人看过
苏明浩律师团队律师
10456人看过
金亮律师
5166人看过
江苏致祥律师事务所
3481人看过
王留祥律师
马升晨律师
