精选解答
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根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
被调到外地，想要解除房屋租赁关系的，可以先与出租方协商解除，协商不成的，双方可以申请仲裁或者起诉解决。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
开发商逾期交房的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
买房交付的定金能要求退还，但是必须符合一定的条件。以下几种情况，定金是可退的：1.开发商没有销售资质;2.开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人;对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
房产赠与程序包括：1.双方签订房产赠与书面合同，即赠与书； 2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税； 3.到公证处办理公证； 4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记。
承诺赠与对方房产，赠与方是可以反悔的。根据法律规定，赠与人在赠与财产转移之前是可以撤销的，但是经过公证的或者具有救灾扶贫具有公益的赠与合同，不能撤销和反悔。
老赖子女的房产，老赖没有处置的权利。登记于子女名下的房产属于孩子的个人财产，我国对于公民的合法财产进行保护，他人不得随意处理。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
转租合同不需要转租证明。进行房屋转租的仅需要取得房东的同意即可，不需要出具转租证明。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，也可以视为房东同意，可以转租。
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