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没有购房合同是不能办理房产证的。新房办理房产证是需要购房合同的，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把那本拿过去就可以办理了。
购房合同会给，并且购房合同一定要保留。上面还有很多和开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，千万要保管好。
杭州各区针对买房落户，购房的金额要求：1、上城区、钱江新城买房落户，要求单套房屋总价达100万。2、江干、西湖、下城、拱墅、滨江区买房落户，要求单套房屋总价达80万。3、下沙经济开发区买房落户，要求单套房屋总价达60万且需付清房款。
可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。
如属于农民的宅基地房屋,是不可以卖给村集体以外的成员的,因此,这样的房也是无法过户的。如属于集体所有制的农村土地在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人。
上海房产证编号基本上都在房产证第一页第一行，是钢印印上去的，你只需要找沪房地这三个字就行了，后面跟着的一串字符就是编号，比如：沪房地X字200X第0XXXXX号。
首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。
契税：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％；首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％；二套房房屋面积＞90平，契税为2％。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算等。
宅基地使用权的转让法律效力：宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
根据双方约定的来进行确定，双方也可以添加合同缴纳日期条款。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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