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没有购房资格签订的购房合同是有效的。如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。
如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。
买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。
2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十六条规定 ，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用等。
房产证过户需要以下材料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等。
抵押房产是可以过户的，但是要征求双方同意。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方对房屋产权变更所达成的书面协议；银行同意后，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证等。
小区收取的垃圾处理费，是代环境卫生主管部门收取的，该费用是服务性收费，是合法的。物业收取垃圾处理费需要环卫处向该小区的物业管理公司下达委托书。如果市民发现物业管理公司没有环卫处的委托书就擅自收费，可以拒绝交纳此费用。
如果是国有土地上房屋拆迁，补偿仅是房屋的价值。一种是货币补偿，即不得低于相同地段类似房地产的市场价；另一种是产权置换，最低按照面积“拆一还一”。所以国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有关系。
契税：支付方为买方，征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价*1%;首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; 其他：成交价*3%。个人所得税，支付方为卖方，应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。
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