中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定可知,拆迁房的面积一般以产权证记载的建筑面积为准。无产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定可知,首先要给该房屋办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、还有房产证,就可以去过户了。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条、第四十八条规定,在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:一是宅基地补偿。二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。
拆迁房屋的补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁房屋可以要求补偿过渡费。拆迁过渡安置费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助,通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人,由拆迁人支付临时安置补助费。
贷款的房子拆迁了,可以跟银行进行沟通,以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。若银行在第一时间获得拆迁通知,会与贷款人联系,同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联系,落实抵押房屋拆迁事宜,还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。
根据相关法律规定,1、若有产权证,以产权证件登记面积为准。2、若无产权证,以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。3、若无上述的相关材料,房屋可能会涉及违建的问题,需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,拆迁房可以采用赠与的方式给女儿,即携带双方的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户手续,将该房屋产权过户即可。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,拆迁房屋一般是按照被拆迁房屋市场价予以补偿的,要保证房屋拆迁后能再买到同样生活水平的房子,一般由评估公司来评估作价。除此以外,还包括搬迁、安置补偿及停产停业补偿等。
根据《不动产登记暂行条例》相关规定可知,拆迁房办理房本需要提交以下这些资料去不动产登记部门:1、 拆迁赔偿协议书;2、《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料;4、 被拆迁人身份证;5、 被拆除房屋所有权证原件。