精选解答
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是的，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。
各个地方的补偿标准都是不同的，拆迁方会在拆迁前发布拆迁通知，拆迁通知有补偿标准。要对被征收土地给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活得到保障。
一般地，合法所有的房屋被依法征收拆迁后，将会按规定给予补偿。而小产权房属于集体所有，所以被政府依法征收拆迁后，买卖双方也会考虑是否可以获取拆迁补偿。不过，这需要根据建造小产权房的用地进行判断。
转租房屋被拆，承租人一般是需要承担赔偿责任。因为房屋转租涉及两份租赁合同，根据合同相对性，出租人只能找承租人承担赔偿责任。承租人在承担赔偿责任后，依据转租合同，可以请求次承租人赔偿损失。
房屋拆迁，按照规定的补偿费用如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
房屋拆迁补偿一般一次性支付，部分房屋直接补偿。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
1、房屋租赁期间，因政府规划拆迁，如果租赁合同没有到期，拆迁单位要对房屋产权人及承租人进行补偿，补偿后租赁合同自动解除，由承租人另租他房。2、因为征收拆迁是国家政策，并非出租人原因造成，故出租人不承担任何责任。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
1、企业拆迁时，如果利益遭受到侵害的，是可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权的。2、在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
个人拆迁补偿款不属于信息公开范围，因为每一个人所获得的具体拆迁补偿款项的数额，它属于个人的信息也就是个人隐私不能够进行公开的，而进行拆迁工作的开展的时候，相关的拆迁公告是属于信息公开的范围，必须要让所有的老百姓都知道这件事情正在发生。
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