精选解答
精选解答
(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。(3)登记期限：征地公告规定的期限。
1、拆迁房屋赔偿标准如下：(1)以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费;(2)以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费;(3)由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补偿费。
地补偿费按照相关规定，土地补偿费为该被征收地前三年平均年产值的6-10倍，归农村集体经济组织所有。安置补助费；按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
在福州进行拆迁时，租房的房主补偿方式可能包括货币补偿、产权调换以及提供其他形式的住房保障。具体如下：货币补偿：通常根据被征收房屋的位置、用途、结构和面积等因素评估其市场价值，然后给予相应的货币补偿。产权调换：如果存在安置型商品房项目，被征收人可能会选择就近上靠安置标准房型面积按对接价格计价，或者选择上调安置到更大户型，增加面积部分可能会有不同标准的折扣优惠。其他形式住房保障：如经济适用房、公（廉）租房、解困房等，这些可以视同住宅放弃后的替代选项。
（一）征地补偿征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。（二）土地征地补偿用途1、土地补偿费。是指因国家征收土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失和补偿，其实质是对土地所有权的补偿，是集体土地所有权在经济上的价值表现，也是对农村集体在土地上长期投入的补偿。按照国家政策的有关规定，土地补偿费由被征服单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有权人。2、安置补助费。是指国家因建设需要征收农民集体土地后，为了解决以土地为主要生活资料并取得生活来源的农业人口因失去土地廷民的生活困难，而给予被征地农民的补助费用。主要保障的对象是以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活，因此，它主要用于每一个失地的农民身上。
1、一般是按面积1：1补偿。2、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
拆迁赔偿房子时，要注意核实拆迁方的身份和资质，确保其与政府或相关部门有合法的委托关系。同时，要仔细阅读拆迁补偿协议，确保补偿标准、安置方式等条款符合法律法规和政策规定。在签订协议前，务必了解安置地点和条件，确保它们符合自己的居住和生活需求。如有不满意或不清楚的地方，要及时提出并咨询专业律师或相关机构的意见。此外，还要保留好相关证据，如房屋所有权证、土地使用证、拆迁补偿协议等，以备不时之需。
公式：自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式：(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
一般来说，合理的商铺和住宅拆迁补偿应该包括以下方面：经济补偿：包括对被拆迁商铺或住宅的市场价值进行评估，并给予经济补偿。这通常是按照土地和房屋的实际价值来确定的。安置补助：对于被拆迁的住户，政府可能会提供安置补助，用于购买或租赁新的住房，或者安置在新的社区。过渡期安置：对于商铺和住宅的拆迁，政府也应该给予一定的过渡期，在此期间可以协助被拆迁方寻找新的商铺或住所。补偿协商：在拆迁过程中，政府和被拆迁方可以通过协商达成补偿方案，以满足双方的合理诉求。
这种保险主要是失地农民养老保险，它是一种针对因政府征收农村集体土地而失去全部或部分土地的农民的社会保险制度。根据相关法律规定，被征收土地的农民可以得到一定的养老金，以保障他们的基本生活。养老金的发放条件和标准取决于个人的年龄和当地的具体政策，例如，男性年满60周岁、女性年满55周岁的被征收土地农民，可以从失地当月起领取养老保险金。
路光亮律师
17549人看过
刘云海律师
15633人看过
苏明浩律师团队律师
7971人看过
李泽宇律师
6801人看过
金亮律师
3138人看过
案件分析律师
