精选解答
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首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保留付款等支付凭证。
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。个人贷款申请应具备以下条件:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人等。
第一、要有欠条、对帐单、结算单等债权凭证。第二、如果没有这些直接证据，就需要有合同、送货单、订货单、入库单、转账记录等间接证据，这些单据一定要有对方的签字或者盖章确认。第三、此外，双方在履行合同过程中所形成的会谈纪要、往来函等。
提出贷款申请。买卖双方准备银行需要的材料，领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后，连同准备好的材料一并交给银行，工作人员会结合提交的材料进行初步的审查，然后给出贷款额度和申请年限。
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。
房产办理抵押的条件应当满足该房产可以依法抵押，房产权属清晰。下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权；(2)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；(3)依法被查封、扣押、监管的房地产；(4)其他依法不得抵押的房地产等。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。
贷款买二手房通常需要以下步骤：1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话，核实二手房资料的真伪、陈述权利义务。
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
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