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报告编号：NO.20210924*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告贷款买房条件：有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入且征信良好；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保，以及贷款行的其他规定。
1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。2、必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。3、自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：1、房产可上市进行交易；2、房产处于非按揭状态；3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;购房者具有居住地合法的身份证明;与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;同意以所购房产作抵押。具备令贷款行满意的财务状况。
不能抵押贷款的房产包括：1、公益用途房屋2、小产权房3、未结清贷款的房子4、房龄太久、面积过小的二手房5、未满5年的经济适用房6、部分公房7、文物保护建筑8、违章建筑9、权属有争议的房子10、拆迁范围内的房子。
房子抵押贷款手续：1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜(到房子管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)。
1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。2、必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。3、自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
申请重庆房产抵押贷款条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议等条件。
关于符合房产抵押贷款的条件的问题，一般是权属无争议，产权清晰的房产即可符合抵押贷款条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产。
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