精选解答
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如果合同上写的是订金，双方没有特别约定则可以退，如果另有约定，则按照约定执行。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。
中间人拿好处费是不是违法要依据具体的情况而定，如果是正常居间服务的，收取服务费是合法的行为。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产等。
要约应当具备的条件如下：要约人应是具有缔约能力的特定人；要约的内容须具体、确定；要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束；要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人；要约应以明示方式发出；要约必须送达于受要约人。
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
买卖合同已经成立，购买者需承担违约责任，而且不能请求返还定金。相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。
首先当事人双方应当协商一致，然后得查阅合同事项有没问题，如果认可后需签上甲乙双方的姓名，电话，身份证复印件，其它相关的证件，其次是盖上双方的印章，最后把签好的合同各执一份即可。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
签订购房合同要注意以下问题：第一、明确约定逾期交房的违约责任；第二、明确约定面积差异的处理方式；第三、明确约定公摊建筑面积；第四、明确约定房产证的办理期限；第五、明确约定房屋质量；第六、有关物业方面的约定；第七、规划设计变更的约定。
购房合同的主要内容如下：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺。
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