建设工程价款优先受偿的范围:享有优先受偿权的工程款应当包括承包人为建设工程支付的劳务报酬、材料款等实际支出的费用,但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿(赔偿金、违约金等)则不应包括在内。
根据《工程建设项目施工招标投标办法》,自己具有施工资质的,可以自行施工,不用招标,但相应报备手续得完成。招标是一个招标投标行业术语,指招标人(买方)事先发出招标通告或招标单,品种、数量和有关的交易条件提出在规定的时间、地点,准备买进的商品名称、件,邀请投标人(卖方)参加投标的行为。
转包的对象是工程或分部分项的工程;而劳务分包仅指向工程中的劳务。在转包的情况下,转包人是将承包的全部建设工程任务转让给转承包人,包括建设工程任务中的经济技术责任,管理责任及劳务作业任务;而劳务分包的情况下,劳务作业发包人仅将其承包建设工程任务中的劳务作业任务分包给劳务作业承包人。转包的双方对因此造成的质量或其它问题要对发包人承担连带责任;劳务分包双方互相按合同承担相应责任,并不共同向发包人承担连带责任。
工程承包按承包主体和承包范围,可分为总承包、专业承包、专业分包和劳务分包。工程总承包是指具有工程总承包相应资质能力的单位对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工等建设全过程,或至少包括工程施工和工程施工图设计等若干阶段的工程建设实行全面承包,工程总承包单位按照总承包合同对工程建设的质量、安全、工期、造价等承担责任。专业承包是指项目建设单位将工程中某些专业工程,依法发包给具有相应专业承包资质企业的一种承包模式。专业承包人直接对项目建设单位负责,与其签订专业承包合同,对工程施工质量、安全、工期、造价等承担责任。专业分包是指总承包人将工程中的某些专业工程依法分包给具有相应专业承包资质企业的一种承包模式。专业工程分包后,总承包人仍然按照总承包合同对项目建设单位承担专业工程的全部责任。专业分包服从总承包人的管理,并对项目建设单位承担连带责任。劳务分包是指总承包人、专业承包人或者专业分包人将全部或部分劳务作业分包给具有劳务承包资质企业的一种承包模式。劳务作业承包人必须自行完成所承包的工作任务。
工程量清单出现错误一般由发包人负责,发包人承担工程量风险,承包人承担价格风险。在工程量清单存在错漏时,承包人可以向招标代理机构或招标人提出答疑,要求更正。招标代理机构拒不更正的,可以向造价管理机构反映。
土地管理法相关条例规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅。农村实施“一户一宅”政策是对村民拥有宅基地处数做出的明确规定。
建设工程合同订立的原则有:主体平等原则、合同自由原则、诚实信用原则等,在建设工程合同订立的过程中,体现较强的国家干预,合同主体、合同标的物等应当符合国家的标准。
建筑工程资质有三大序列,分别是施工总承包、专业承包和施工劳务。其中施工总承包序列设有12个类别,一般分为4个等级(特级、一级、二级、三级),专业承包序列设有36个类别,一般分为3个等级(一级、二级、三级),施工劳务序列不分类别和等级。
中标候选人和中标人一般是公示3天出结果。法律规定,依法必须进行招标的项目,招标人应当自收到评标报告之日起3天内公示中标候选人,公示期不得少于3天。招标人在确定中标人后,应对中标结果进行公示,时间同样不得少于3天。
建筑工程合同无效但建设工程质量合格的,承包人可以请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿,实际履行的合同难以确定,当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿。