精选解答
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因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
要根据实际情况而定，若房东未同意转租的是无效的，合同一般来说都是有效的，除非合同违反了公序良俗，社会道德，然后恶意串通之类的，如果不存在这些情形，一般签订了合同就是有效的。然后双方需要按照签订的合同履行合同的权利义务。
开旅馆的流程一般如下：1、即需要给旅馆起名字，然后到工商局去申请核名，核名完了以后需要刻公章。工商局也会给一个流程表。2、需要根据流程表去消防部门办理消防许可证。
承租人由于租金的未支付、迟延支付和逾期不支付等情形违约的，出租人可以解除合同。出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
房屋出租是指房东将自有的房屋租给其他人；房屋求租则指的是租户租下房东的房屋。房屋出租方获取房租收益，是卖方；房屋求租方，支付合同里约定的租金、押金等，是买方。房屋出租方应当履行租赁物的维修义务，房屋求租方交付租金的义务。
房屋租赁时应当根据法律的规定，缴纳税费。房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人租入租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。早在2000年中国人民银行在《金融租赁公司管理办法》第四十八条就将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。
房屋租赁合同到期后纠纷有很多，这里我就常见的两种情况简单的分析。第一种，出租人不愿续租，而承租人继续占有使用房屋，此时出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费。
房屋转租合同约定租期的后时限,不得超过原租赁合同中约定的后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。
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