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房屋租赁合同有效期不超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
根据相关法律的规定，租赁合同一般签字后就能办好了。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
租赁合同一般签字后就能办好了。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
租赁合同最长有效期不超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”承租人的承租权受到“买卖不破租赁”原则的保护。所谓买卖不破租赁，是指租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的使用权不会因为房屋的所有权转移而受影响。
房东违约赔偿的注意事项有：1、交付定金后房东违约的赔偿问题；2、租房提前收房违约怎么赔偿；3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同的期限由承租人和出租人自行协商确定，但是要注意最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任。
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