精选解答
精选解答
房产证没有过户买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承等。
购房的定金和订金不一样。定金是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金不具有定金的担保效力，可以抵作价款，但是当交付订金的一方违约时，也可以要求收受订金方返还订金。
房屋买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。赔偿损失。
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。
没有办理房产证的房屋买卖合同没有效力。我国法律规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
属于。依据我国相关法律的规定，对房屋进行买卖时，办理过户登记是属于房屋买卖合同中的义务，房屋出售者要帮助购房者办理过户登记。房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费等。
售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同行为不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。看纸张。看防伪底纹。看发证机关盖章。看注册号。看缝制。看附记和图纸。
路光亮律师
23912人看过
刘云海律师
20754人看过
苏明浩律师团队律师
11108人看过
金亮律师
5727人看过
江苏致祥律师事务所
3986人看过
王汉杰律师
