精选解答
精选解答
扶贫搬迁后政府会给搬迁人安排新的住房，原住房一般会收归国家或者集体所有，被搬迁者不再享有该住房。安置房属于私房的动迁利益，应当归私房的产权人所有。动迁后分得的安置房，应当优先用于安置动迁房屋的实际使用人。
有抵押权的房产买卖有效，只是权利人的权利会存在瑕疵。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，有抵押权的房产之后买卖也如此适用。
可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。
房屋买卖的诉讼时效是三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本状况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期等。
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。
如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。
房屋买卖合同解约有两种方式，第一种，当事人协商一致，可以解除合同；第二种，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。
通常不可以单独更改购房合同，但可以和开发商协商，修改或者重新签订购房合同。1、合同订立并经双方签字后生效。2、生效前更改合同条款，双方协商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同条款，双方协商一致，可以另外订立补充协议。
路光亮律师
23910人看过
刘云海律师
20754人看过
苏明浩律师团队律师
11108人看过
金亮律师
5727人看过
江苏致祥律师事务所
3986人看过
王汉杰律师
