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有抵押权的房产买卖有效吗

2021.09.18 房产纠纷 1030人浏览举报

律师回答

有抵押权的房产买卖有效，只是权利人的权利会存在瑕疵。
根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
以及《民法典》第四百零五条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，有抵押权的房产之后买卖也如此适用。

法律依据: 《民法典》第四百零五条; 《民法典》第一百四十三条

报告编号：NO.20210918*****

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