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买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
根据目前的住房公积金贷款政策，如果想申请住房公积金贷款，其主贷款人也必须是同一个人。就是说，房产证上有名字的，就可以直接申请提取公积金还贷。
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)；买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144平方及以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅。
外地人在嘉兴买房条件：非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房，非本市户籍家庭首付比例不低于50％。非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
如果城市对于离婚买房没有限制的话，离婚后买房，个人名下无房可以算首套房。但有很多城市对离婚买房有年限限制，比如合肥规定，购房者要离婚达到2年以上才能按个人名下房产套数认定，离婚在2年内的话，仍按离婚前家庭房产套数认定。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。【延伸知识】离婚当天能开购房资格。1、夫妻离婚后没有时间限制，是可以直接购买的。2、购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。3、离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则。
南沙买房需要的条件是：本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购买住房；符合高层次人才条件的非本市户籍人员且在南沙无自有住房的可购1套住房。
有稳定工作且社保缴满一年，可以申请购买首套商品房。外地人满足购房条件后，带好相关资料去售楼处办理购房手续，需要准备的资料有：购房者身份证；个人户口本；如已婚请带好结婚证书；工作证明以及缴满一年的社保清单。
可以。法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。
逾期交房超过3年可以起诉，只是过了诉讼时效，会丧失胜诉权。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
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