精选解答
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协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定。
根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。
没有产权的房屋买卖只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力，受法律保护。合同生效要件为：当事人具有相应的订立合同的能力。意思表示真实。不违反法律和社会公共利益。
购房不退认筹金能拨打12315投诉。12315是我国消费者维权的热线，购房纠纷属于消费纠纷，房屋买卖双方符合判断消费者的标准。购房过程中一方未按约履行合同导致另一方人身、财产权益受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
安全等级分A、B、C、D四级。A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
商品房买卖合同纠纷的管辖权，应视当事人的诉讼请求而定，即若是当事人的诉讼标的，属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等，引起的物权纠纷，及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地基层人民法院管辖，属于专属管辖。
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。
乡土地所/县土地管理局土地管理局。我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经管站负责仲裁。对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。
交房通知书发出后一个月内必须收房。取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
小产权房买卖合同的主要内容是：出卖人和买受人的基本信息，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。房屋的基本情况，大小，价格，位置，本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。双方的违约责任的划分。
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