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买小产权房卖方违约的处理方式是：1、买方可先与卖方沟通，要求其继续履行义务，并承担违约责任；2、如果违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以主张解除合同；3、卖方配合的，买方可以依法向人民法院起诉。
开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。
人在异地的，可以通过委托代理的方式让人代办卖房。根据法律规定，民事主体可以通过代理人卖房，代理人在代理权限内，以被代理人名义签订的合同，对被代理人发生效力。
房子逾期半年未交房的，购房者可以催告开发商在合理期限内交房，如果经过催告在合理期限内开发商仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任。
合同已签因个人原因想退房，开发商不同意的，购买人可以找开发商协商，表明自己愿意通过承担违约责任的方式申请退房。如果开发商仍然不同意的，购买人可以向人民法院起诉请求人民法院解除房屋买卖合同。
购买的房子开发商破产了的解决方式是：1、如果购买人已经支付全部房款的，可以申报债权，主张优先赔偿；2、如果购买人只缴纳了首付款，可要求解除合同，返还首付款和利息。
购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以请求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商不予配合的，购房者可以通过向人民法院起诉的方式维护自身的合法权益。
购买的新房出现漏水等问题的处理方式是：1、如果是因房屋本身质量问题导致漏水的，业主可要求开发商维修，并赔偿相应损失；2、如果因邻居不当使用住宅导致漏水的，可以要求该邻居维修，并赔偿损失。
合同已签因个人原因想退房，开发商不同意的，按照双方签订的买卖合同中的约定解决。如果买卖合同中没有约定的，购买人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院解除合同。
房屋租赁订金合同纠纷可以通过以下方式解决：1、发生房屋租赁订金合同纠纷的当事人之间可以进行协商；2、当事人可以请求第三方进行调解；3、如果当事人之间有仲裁条款的，可以申请仲裁；4、当事人一方可以向法院起诉。
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