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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。
单方面解除房屋买卖合同，如果是守约方单方面解除则不需要赔偿，只有单方面解除合同导致违约，才需要承担相应的赔偿责任，赔偿责任的具体适用视合同的情况而定：合同约定了定金或者违约金的，守约方可以选择其一适用，定金不得超过合同总金额的20%。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有法定情形之一的，当事人可以解除合同。
如果房主解除买卖合同，买房人是可以要求违约金或者定金获得实际的损失的。如果合同本身约定了违约金或者定金的，首先应当按照合同约定来处理，当然如果合同约定定金或者违约金它不足以赔偿买房人实际损失的，买房人有权要求房主弥补相应的差额。
可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。
解除房屋买卖合同，分为法定解除和约定解除，具体分析如下： 法定解除：商品房买卖合同中未约定解除合同的事由，那可以依据《民法典》第563条的约定进行法定解除，即：商品房买卖合同中出现了第563条约定的可以解除合同的法定事由，当事人一方便可主。
解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
房屋买卖合同解除函怎么写房屋买卖合同签订之后，如果出现一方根本违约或其他客观原因等导致合同可以解除的情形时，想要解除合同的一方可以按照合同约定，或者根据案件具体情况给对方发送合同解除函，按照相关法律规定，自收到合同解除函之日。
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