精选解答
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根据法律规定，房产证上有谁的名字房子不一定是谁的。房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。
购房者可以申请退房，并请求赔偿相应损失。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
买返迁房不是没有房产证，而是国家规定返迁房在5年内限制上市交易，不给房产证。等过了五年，就有房产证了。购买返迁房需要注意：按《房地产交易管理办法》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。这种交易是无法保证其交易安全性的。
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废。
商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。
按照规定，房产赠与的公证费是房屋评估价的百分之二。房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
是的，房屋所有权证与土地使用权证两证合一为不动产权证。两证合一，就是把原来与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证上的内容，合并登记在一本证上。
住宅类不动产登记收费标准。据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元,证书工本费标准。
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属证书遗失声明等。
第一步：签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。；第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步：按照约定时间领取房产证。
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