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房产纠纷

公共维修基金楼顶漏水怎么办

维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行。根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十七条规定:维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十八条规定:有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；（二）电梯故障；。

李荣梅律师 2023.03.15 1365人看过
林权是归动产还是不动产

林权的林地是国家的，林地的使用权和林木是私人的。属于不动产。《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。林权范围：根据中国有关法律规定，中国森林、林木和林地的所有权有三种形式：即国家所有权、集体所有权和个人所有的林木。集体所有的，包括根据《土地改革法》分配给农民个人所有经过农业合作化转化为集体所有的森林、林木和林地，以及在集体所有的土地上由农村集体经济组织种植、培育的林木。因此个别地方农民以土改证、甚至“祖宗山”要求分回自己的山林是没有法律依据的。个人所有的林木主要是指农村居民在房前屋后、自留地、自留山和农村集体经济组织指定的其他地方种植的树木；在以承包和其他合法方式取得的有使用权的林地上和承包的荒山、荒地、荒滩上种植的树木。

李荣梅律师 2023.03.15 2271人看过
门面房产权40年后怎么办

门市产权40年到期，可以法律规定办理续期。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

李荣梅律师 2023.03.15 621人看过
安居房能办房产证吗

安居房能办房产证。安置房办房产证的，一般可以分为两种情况。分别是：1、政府分配的商品房，或者配购的中低价商品房，房产属个人所有，但是五年内不可以上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，和一般商品房没有区别，可以自由上市，可以按照程序办理房产。具体流程如下：1、安置房所有权证。2、被拆除房屋所有权证。3、拆迁安置协议和已回迁安置证明。4、查档证明。5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。6、安置单位法人或其他组织的资格证明。7、安置单位法定代表授权委托书。8、安置单位受委托人身份证。

李荣梅律师 2023.03.15 892人看过
房东找人代签租房合同是不是有效的

1.房东找人代签租房合同可以发生法律效力。2.前提是必须要有由房东需出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明,租房合同签订后合同对房东和租客具有法律约束力。

李荣梅律师 2023.03.09 625人看过
房产证写谁的名字最好

目前房产证上的名字主要有只写男方或女方的名字；准夫妻二人的名字；父母的名字；男方及其父母的名字；双方父母和准夫妻的名字这几种写法，不同的方案导致的法律后果也大不相同。所以房子要登记在夫妻哪一方的名下，还需要当事人根据自身的家庭条件和对方的实际情况来选择适合的方案。

李荣梅律师 2023.03.09 4717人看过
房产证单独写孩子的名字可以吗

根据法律规定，房产证单独写孩子名字是可以的，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。满八周岁的未成年人可以实施纯获利益的民事法律行为。

李荣梅律师 2023.03.09 8644人看过
一房二卖合同被确定无效后怎么处理

一房二卖合同被确定无效后处理的办法：当事人应当返还就该合同取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。且一方存在过错的，另一方有权请求损害赔偿。

李荣梅律师 2023.03.08 333人看过
法院裁决后的房产怎么办理过户手续

法院裁决后的房产办理过户手续的方式：当事人可以直接提供本人身份证、生效裁判文书，前往不动产登记机关，申请变更登记。且即使不作变更登记，该房产自裁判文书生效时，发生相应的物权效力。

李荣梅律师 2023.03.08 778人看过
房屋买卖满两年时间怎么确定

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

王汉杰律师 2023.03.07 5343人看过