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房主坐牢房子一般可以由服刑的当事人办理一份授权书，指定代理人代替签字过户。当事人需要把授权书，身份证，户口本婚姻情况证明，房产证等资料证件，交于指定代理。房产过户注意事项如下：1、要核实房屋产权情况及性质；2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押；3、要明确约定房屋的相应附属物的归属；4、要注意户口问题的特殊处理；5、要及时办理网签备案手续；6、要注意房屋及相关设施是否欠费。
双倍返还定金是返还收受定金的两倍。具体定金的处理如下：1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不交房租多久算违约需视具体情况而定：1、合同有约定的，按照合同规定执行，只要超过合同约定期限就构成违约；2、如果合同没有约定的，应当按照民法典的规定，出租人可先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，构成违约，出租人可以依约定追究违约责任。催告的期限法律对此并没有明确的规定，应结合实际情况而定，一般来说一个月左右的时间比较合理。
1、住宅楼楼栋电梯产权，归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。电梯损坏要根据损坏的原因具体分析，如果是因为正常使用导致电梯发生损坏，应当由全体受益人共同出资维修。如果电梯的损坏是因为业主的故意或者过失导致的，由有故意、过失的业主承担赔偿责任。2、物业共用部位、共用设施设备包含电梯、消防设施、监控设备的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域（含楼道）的用水用电等。3、物业保安有维护小区安全秩序的义务，由巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在管理上属于失职，负有一定的责任，在物业公司无法证明自己在管理上无过失的，物业公司应当给对电梯损害的发生承担连带责任；4、电梯的损坏是由业主雇用的装修公司的人员在装修过程造成，由业主承担无过错的替代责任，业主赔偿后业主可以找有过错的装修公司追偿。
转租合同是否需要房东签字应根据具体情况分析：1、如果与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可；2、如果与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字。
房屋监管资金被挪用应属当事人的责任。挪用房地产监管资金是属于挪用公款的行为，如果挪用数额较大，有超三个月不归还或者用于非法活动的，就会构成犯罪。挪用资金罪不归监察委进行管理，挪用资金罪由公安机关来进行管理，监察委主要管理的是国家公务人员，而挪用资金罪一般来说不一定是国家公务人员，也有可能是普通的相关企业单位都有可能发生挪用资金。
房东不提供租房发票是否违法需要根据具体情况具体分析，一般情况下房东不提供租房发票不违法，法律没有规定房东必须提供发票。但是如果有证据证明房东偷税漏税，则房东违反法律规定。租房需要开具房租发票，需租户和业主提前约定好谁来承担税金。租赁合同中应包含主要内容有：1、出租人与承租人的姓名信息；2、租赁物品的基本信息；3、租赁物品的用途；4、租赁物品的期限；5、租金数额与交付方式；6、修缮责任与违约责任；7、解除合同的条件；8、争议的解决方式。房屋租赁税承担的具体情况如下：1、房屋的租赁税承担方式根据租赁双方约定交纳。双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳；2、若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。
公积金贷款后余额是可以提取的，要符合相应的条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金；2、离休、退休的可以提取公积金；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以提取公积金；4、出境定居的可以提取公积金；5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金；6、房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取公积金。
房子被人非法霸占的处理方法如下：（1）可以非法占有人协商，要求非法占有人进行搬迁；（2）如果协商未果，可以向人民法院起诉，要求非法占有人返还原物并赔偿损失；（3）如胜诉后占有人拒不执行法院判决，可以申请人民法院强制执行。
房产证的持证人又称为产权人或户主，非常重要，凭证依法享受房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产开发经营权、地上权、地役权、房地产典权。办理房产证所需材料如下：1、《商品房预售合同》；2、面积补差协议，现房的话，无此协议；3、联机备案表原件，现房的话，无联机备案表；4、身份证明材料，如身份证、户口本复印件等；5、婚姻证明；6、契税完税证明；7、专项维修资金收据；8、户口本复印件。
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