精选解答
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1、开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、房屋出租后转让应当继续履行租赁合同。2、房屋在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效，应当继续履行合同，房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求租户返还租赁物。
房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。
1、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。3、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。
1、买房时没有土地使用证，是不可以买房的。2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
1.土地使用权纠纷可以申请调解。如果已经到了诉讼阶段，必须在双方自愿的情形下，人民法院才可以调解。2.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
1、构成违约。2、商业特许经营体系中的加盟商既是独立的经营主体，但又须服从于统一特许经营体系，必须遵守特许人统一经营模式的要求。加盟商在交了加盟费之后，自己只进行了短暂的经营，随即将店铺给他人经营，这在自己经营的商业条件下没有任何问题。
继承房产过户需要的手续：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
办理房产公证流程是：向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋产权公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋产权公证书。
农村土地征用补偿费用主要有：土地补偿费土地征收的，土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；土地征收的安置补助费；青苗补偿费用；其他附着物的补偿标准。
路光亮律师
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