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民法典二手房居间合同是否有法律效力要看是否满足合同的有效条件，如果满足以下条件所签订的合同就是有效的：1、行为人在订立合同时具有订立合同的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋合同没到期不想租了可以协商一致解除合同，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
物业公司违约后不退款产生合同纠纷的：1、当事人可以协商处理；2、如果不愿意协商或者协商不成的，可以向法院起诉。违约责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而产生的民事责任。合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。
房屋预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。
房屋漏水纠纷的处理方式有：开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。在没有书面合同的情况下，赠与行为仍然可能是有效的，但最好还是签订一份书面合同并办理相关手续来保障双方的权益。
视具体情况而定，是否有违约金应该以合同约定为准，如果约定了违约金，那么延期交房就有违约金，如果没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照实际造成的损失承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
签不签字都可以。定金合同是实践合同，给钱的时候生效。给了对方定金，对方明知是定金，对方还收了定金，那就代表对方是同意的，因而有效。实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。
需要视具体情形而定。提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。
承担违约责任。合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照因违约造成的损失赔偿。违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。其中，损失赔偿是实务中最常见的违约责任形态。损失赔偿通常采用全部损失赔偿原则。
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