精选解答
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集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。
贷款批下来之后就可以办理网签了。网签需要注意的事项有：一定要仔细查看开发商是否具有商品房开发预售许可证；必须填写房产局统一印制的买卖合同文本，且合同中的每项条款必须填写完善；要仔细查看合同中的权利和业务是否合理。
只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。
买方。购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，需要支付契税，出售方没有契税。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
住房公积金销户提取后，就不能再使用。公积金销户提取是需要到公积金中心办理手续后，再到指定是银行提取。中心需要个人身份证、户口薄、辞职证明。中心会给您三联单的单据，然后到指定的银行办理转款即可。
公积金显示待记账，表达的意思就是转账成功。但是中间需要一定的时间等待银行对业务进行处理，所以要注意查看自己公积金的余额变化，随时可以与银行联系询问情况。
不是买了学区房就一定能入学，必须满足五年居住年限。一房六年内只能有一学位，集体户口入学不按划片进行，由学区统一安排。二胎不在此范围内。只有直系亲属才能享受。如果户口挂靠在非直系亲属家中，也无法按照户口划片入学，由学区统一安置。
可以，但是在办理过户手续的时候，要带上法医开具的死亡证明。同时房地局会有一个免责条款，因为房产属于夫妻共有，一方去世了，但去世一方的财产除了配偶外，如果还有其他的法定继承人，那么法律将保护继承人继承范围之内的财产的所要权。
根据租房惯例，房东应当确保租户对于房间内部各种设备的正常使用；在正常使用的过程中，有设备发生故障而导致租房者不能正常使用时，租房者应当及时通知房东做适当的处理，因此，租房水管正常老化的情况下，应由房东负责。
住房公积金缴存比例下限为5% ，最高不超12%。住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。
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