精选解答
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1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
合同的实质履行，又称实物履行原则，是指经济合同当事人必须严格按照合同所规定的标的去履行自己义务的原则。它包括两层含义：(1)经济合同中规定的是什么标的，当事人就必须交付什么标的，不得擅自更换，不能用其他物品或金钱来代偿。
具体如下：一、审查发包人与承包人履约情况:1、对发包方主要应了解两方面内容：（1）主体资格，即建设相关手续是否齐全。（2）履约能力即资金问题。
代理合同无效的情形有：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效等。
合作合同。合伙人：甲(姓名)，男(女)，×年×月×日出生，现住址：×市、×县、×乡、×村、×号。合伙人：乙(姓名)，内容同上(列出合伙人的基本情况)。
不履行合同要承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在二手房买卖中，会出现签订二手房居间合同的情形。那么，签二手房居间合同的注意事项有哪些其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要，下面来看看签订抵押合同注意事项。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。下面来看看不可抗力认定方式。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
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