精选解答
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没有房产证的，提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。有房产证的，离婚后按揭贷款的分担方式可以根据双方的协议来进行办理，要注意具体的办理流程和办理细节问题。
根据国家的相关规定，房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产离婚时按共有性质分割。共同共有平分，按份共有按份额分割。
不需要。根据相关法律的规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。
1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
未到法定婚龄而“结婚”的男女双方之间不具有夫妻之间的扶养、忠实等法定义务，双方分开并进行财产分割，不同于离婚财产分割，而应该认定为同居财产，按照同居财产进行分割。可以由当事人协商处理，双方协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
一般在离婚诉讼中，会按照均等分配原则处理夫妻共同财产，但如果离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对这一方，可以少分或不分。
婚前一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。
离婚时可就所得房产协商或者通过诉讼方式进行分割，取得房产一方需对对方出资及增值部分进行补偿，剩余未偿还债务属于取得一方个人债务，借钱应该属于婚后共同的债务，应该男女双方共同归还。
一般如果双方要离婚的话，是需要分割房产的，如果一方想要拍卖房产，另一方不想拍卖房产的话，一般是不能够强行进行拍卖的，双方最好协商解决。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，有三种情形。
离婚时进行房产分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。起诉离婚后，法院也不能以拍卖方式分割。法院会遵循以下的分割原则：男女平等原则；照顾子女和女方利益原则；有利于生活，方便生活原则；权利不得滥用原则。
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