精选解答
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建立和完善合同管理体系；加强制度管理和风险管理意识；建立和完善合同信息管理系统；建立企业内部风险评估机制；风险评估是建筑企业对将面临的各种风险加以分析和决策的过程，企业应该建立相应的风险评估小组。重视合同管理人才的培养和引入。
建筑施工安全协议范本的主要内容有：双方的基本信息，房屋鉴定工程概况，房屋名称:房屋地址:房屋鉴定原因：房屋鉴定工程范围，甲方身份证明材料;房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议;房屋设计资料;地质勘察资料。
建筑施工合同纠纷中项目经理的诉讼责任：承包人在承包期间是以企业的名义而不是以个人的名义对外进行民事交往，因民事交往产生的权利由企业享有，产生的义务由企业承担，而企业的财产是承包人对外进行民事交往的一般担保。
建筑企业、包工头以及农民工之间关系大体上形成如下：农民工与包工头往往是具有同一地域性、以本村劳动力为主的特点，由包工头进行统一招用。建筑企业与包工头按承包协议每月支付进度款、办理结算；农民工的报酬一般由包工头支付。
不良债务形成的原因：1、市场的因素。建筑市场竞争十分激烈，由于是卖方市场。大部分建设单位不按合同约定执行，长期拖欠工程款。2、涉农建设经济脆弱的因素。3、部分建设单位不按基建程序办事，“三边”工程屡禁不止。4、建筑企业本身管理存在问题。
在网上下载《建筑业企业资质申请表》，填写好一式一份及电子文档；三证合一的营业执照副本复印件;公司章程复印件;公司办公地址，必须是商用性质房屋;人员配置：建筑工程专业注册建造师不少于 3 人;提供中高及以上的高管人员的身份证明、学历证复印件。
施工现场的安全由施工单位负责，实行施工总承包的工程项目，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全管理。总承包单位和分包单位应当在施工合同中明确安全管理范围，承担各自相应的安全管理责任。
采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯等等。
不需要变更的。建筑面积在300平方米以下的城镇居民私房修建翻建工程可以不申请办理施工许可证。市建委是本市建筑工程施工许可管理的行政主管部门。各区建设局和开发区管委会对本机关核准的建筑工程施工许可项目进行监督管理。
以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成；以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成；以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成。
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