精选解答
精选解答
房屋买卖合同应包括以下这些条款：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限等。
没有经过公证的房屋买卖合同，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
首先看房屋买卖合同中是否有对违约责任的处理作出约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对违约方的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。
房屋买卖合同签订之后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现的，守约方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
房屋买卖协议书符合以下条件的有效：1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规规定，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。
按照下列程序办理房屋买卖手续：(一)买卖双方签订书面买卖合同;(二)买卖双方在房产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
可以先协商处理房屋买卖纠纷，如果协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
房屋租赁合同期间可以进行房屋买卖。依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
个人间的房屋买卖合同能公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖。
没有房产证不可以进行房屋买卖。根据法律规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
路光亮律师
23916人看过
刘云海律师
20757人看过
苏明浩律师团队律师
11109人看过
金亮律师
5729人看过
江苏致祥律师事务所
3986人看过
唐海燕律师
