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未经出租人同意不能装修出租屋。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
自住商品房继承协议公证，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
没有国土局的征地文件属于违法征地。征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。
申请廉租房需要的条件为家庭收入低且租房困难的；申请的家庭成员之间有法定抚养关系并且共同生活的；申请人家庭人均住房面积不足15平米的；经查证确定没有其他住宅的。资料为家庭成员身份证、户口本、住房状况的证明、收入情况的证明。
私家车位被占用物业是有责任的。物业公司应该全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。
第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
国有土地使用权拍卖能由个人竞拍。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人都是可以参与国有土地使用权竞拍的。竞拍获得土地使用权后，在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
房屋供暖设施损坏不可以拒交供暖费合法。如果房屋因室内供暖设施年久失修导致损坏的，业主可以要求供暖单位进行维修；如果因此跑水致业主房屋受损的，业主可以要求赔偿，但是不能拒交供暖费。
路光亮律师
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刘云海律师
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