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拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。
划拨土地可以办房产证。划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的，只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金，之后按照办理流程申请房产证即可。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权到期后可以自动续期。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。
具体的申请步骤是：1.每年省级财政按照扶持政策和资金安排，下达申报通知，明确申报条件；2.符合农机补贴条件的，凭有关证件向当地县级农业部门提出购机申请；3.县级部门将对申报材料进行实地核查，核实真实性和合法性；4.根据公平、公正的原则，提交申请材料。
如果承租人拖欠租金，无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,那么对于这种恶意拖欠房租的租客,房主必要时可诉诸法律,保障自己的合法权益，即出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。如果由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人可以根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将所欠付的房租分期返还。同时，由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。另外，在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
二者的区别在于：首先，所谓物权顾名思义，系指直接支配有体财物的权利，不包括无体财物如发明或著作等知识产权。而产权包括有体产权和无体产权，因此产权概念的外延要比物权宽泛。其次，物权是法学范畴，意义在于界定特定财物归属权的法律地位。
个人原因退房违约金标准是：个人原因退房违约金的标准由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。退房违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。购房者因为自己的原因，注定要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。具体如下：1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。
办理房产证后购房合同要收回。在正常情况下，签订房屋购买合同时都是一式三份的，一般是开发商一份，购房者一份，还有一份放在房管局做登记备案。办理房产证时，必须要提供购房合同原件给房管局进行资料审查核对，但房管局已经有一份购房合同的原件备案，所以是不需要再收取购房者的合同原件。在房产证办理之前，购房合同具备一定的证明当事人房屋所有权的效力，在办理房产证后需要将购房合同复印件提交给房管局。拿到房产证后，购房合同的法律效力已经结束，但购房合同是购房者取得房产证的法律行为前提，保存好购房合同原件可以在日后避免一些奇怪的房产纠纷，因此，办理房产证后购房合同原件要收回。
合同租期一年必须住一年吗需视具体情况而定：1、合同租期一年的，一般要住满一年。但没有住满一年的处理方式，由租赁合同的当事人协商决定。2、如果没有约定的，承租人不住满一年就搬走的，属于违约，应当按照合同约定承担违约责任。3、如果经过出租人同意的，没满一年承租人也可以将租赁房屋转租给他人。4、如果出现法定的解除情形的，承租人也可以不满一年提出解约。具体如下：（1）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
退房不一定要赔20%的房款，根据情况不同可作以下区分：1、双方合同中有约定违约金的，则按照约定，如果过高的可以不予支付，退房违约金一般不能超过当事人实际损失的百分之三十。2、没有约定的，则按照法定，法律规定违约金不得低于百分之三十。商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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