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只要拿到房产证就可以过户，没有年限要求，但有《城市房地产管理法》规定的几种情形，则不得转让。(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
与开发商签订的购房合同是否有效要看是否具备以下几个要件：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
没有购房资格签订的购房合同是有效的。如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。
如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。
买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。
2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十六条规定 ，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
房产证过户需要以下材料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等。
抵押房产是可以过户的，但是要征求双方同意。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方对房屋产权变更所达成的书面协议；银行同意后，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证等。
如果是国有土地上房屋拆迁，补偿仅是房屋的价值。一种是货币补偿，即不得低于相同地段类似房地产的市场价；另一种是产权置换，最低按照面积“拆一还一”。所以国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有关系。
契税：支付方为买方，征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价*1%;首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; 其他：成交价*3%。个人所得税，支付方为卖方，应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。
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