精选解答
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租房签合同可以由爸妈代签，但是需要有委托人的授权委托书，该代签行为才具有相应的法律效力。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
一般情况下算夫妻共同财产，除在夫妻关系存续期间接受赠与的财产是在遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的，为夫妻一方的个人财产，没有则是属于夫妻共同财产。婚前接受赠与的为婚前个人财产。
算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。
质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。
房东收转让费是否合法目前我国现行的法律法规还没有明确规定。业主与承租者可以在房屋租赁合同中直接进行相关约定，按照合同约定处理，收取转让费的前提应当转让合法。
合同纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。与此同时，合同的当事人也可以收集相关证据，到法院提起民事诉讼。
合同诈骗罪的处罚是：1、犯此罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；2、数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
依据我国合同法的规定，合同未约定有效期限的，合同当事人可以补充约定，而合同的内容符合法律规定，并且双方自愿签订的，合同是有效的。但是还是建议在签订合同时约定好有效期。
离婚后孩子抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行，主要考虑夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等因素。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
离婚后发现财产隐藏的，在离婚分割夫妻共同财产时，对隐藏财产的一方可以少分或者不分。如果在离婚后才发现的，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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