精选解答
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有效合同的构成条件，具体如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
限制民事行为能力人独立实施纯获利益的民事法律行为具有法律效力。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费，一般是一万元以下，收取1000元-2000元，超过一万元不到十万元的部分，按照5%-6%计算；超过十万不到一百万的部分，按照4%-5%计算。这种方式要求当事人先交纳代理费，即便是官司输了，费用也不退回。
违反租房合同应当按照约定赔偿违约金，如果没有约定的，应当按照实际损失进行赔偿。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
担保人未成年是否生效，要分情况：1、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的(视为完全民事行为能力人)，其担保有效；2、未满十六周岁，或者十六周岁以上不满十八周岁的公民，不是以自己的劳动收入为主要生活来源的(限制民事行为能力人)，其担保无效。
以下合同效力待定：一、限制行为能力人缔结的合同。二、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。无权代理指欠缺代理权的代理，主要有四种情况：1、根本无代理权;2、授权行为无效的代理;3、超越代理权范围进行的代理;4、代理权消灭后的代理。关于无代理权人所订立之合同，民法典明确将其规定为效力待定合同。无权代理行为可能由于行为完成后发生的某种法律事实而完全不产生代理的法律后果。三、无处分权人处分他人财产订立的合同。无权处分是指无处分权人以自己名义擅自处分他人财产。依民法典的规定，无权处分行为是否发生效力，取决于权利人追认或处分人是否取得处分权。为保护当事人的合法权益，在效力待定合同中，法律赋予有关民事主体以追认权、拒绝权，赋予相对人以催告权、撤销权。效力待定的合同，如果相对人进行追认的，合同就有效，相对人不追认的，合同无效。
法律并没有规定违约金应当按照几倍进行赔偿，由双方当事人协商确定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
可以选择适用违约金或者定金条款。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
在货物买卖合同中，买卖双方明确约定违约责任是非常重要的，这有助于确保合同的顺利执行，并在一方违约时提供明确的解决方案。以下是一些建议，以帮助买卖双方明确约定违约责任：1.明确违约责任条款：在合同中应详细列明各种可能的违约情形，如延迟交货、质量问题、数量不符等。针对每种违约情形，明确规定相应的违约责任，如罚款、赔偿损失、解除合同等。2. 设定违约金：双方可以约定在违约情况下应支付的违约金数额或计算方法。违约金的设定应合理，既能起到惩罚作用，又不至于过于严苛。3. 明确损失赔偿范围：在合同中约定因违约造成的损失赔偿范围，如直接损失、间接损失等。可以约定损失赔偿的计算方法，以便在违约发生时能够迅速确定赔偿金额。4. 约定争议解决方式：在合同中明确争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。双方可以约定仲裁机构或法院，以便在发生争议时能够迅速解决。5. 确保合同条款的合法性：在约定违约责任时，应确保所有条款均符合相关法律法规的规定。避免约定过于苛刻或不公平的条款，以免引起法律纠纷。6. 审查并修改合同：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保所有内容均符合双方意愿。
以欺骗签的合同不具有法律效力，当事人可以不履行合同约定的义务，如果是以非法占有为目的，签订欺诈合同，还有可能构成合同诈骗罪。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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