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这种情况具有法律效力。但是由于没有书面文件，所以租赁双方都有权随时解除租赁关系。租赁期六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。
因涉案房屋已经租赁给他人，双方签订的合同无法实际履行，故双方在解除之前签订的房屋租赁合同时，房东还要承担违约责任。因此，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同、赔偿损失。
房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。
先与房东协商，是否能否转租或者退房。如果不行，则要看签订的租房合同是如何约定的，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能单方面终止合同，有可能押金退不回来或者只能退回部分。
一般情况下如合同中约定不能转租就不能转租，但是可以与房东协商，毕竟房东也是为了收取房租获得收益。如果房东不同意，可以尝试转让的方式。但未经房东同意，不要擅自转租。
首先进行协商，如果双方协商不成，起诉到法院。起诉时要准备好相应的合同、证据。租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，如房东不退，可以起...
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支...
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。
延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。 诉讼时效，又称消灭时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护其民事权利的法律依据。
01'26''
03'22''
01'51''
02'10''
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