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共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。
房屋共有权保障共有人的权利。作为房屋共有人，对共有的房屋是享有一定的权利：(1)要求分出自己份额权。(2)处分自己份额权。(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。
共有房屋是指存在两个以上共有人的房屋，这种房屋如果进行买卖，需要具备一定条件。1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。
商品房买卖合同不经过公证也是有效的。法律规定，有效的合同需具备：1、签订合同的主体符合法律规定，自然人需年满十八周岁并且精神正常；2、合同双方意思表示真实；3、合同的内容不违反法律或者社会公...
1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全; 2、注意合同中可以修改的条款; 3、注意合同中的违约条款； 4、仔细查看合同附件； 5、妥善保管开发商的宣传资料，在一定情况下可以视为合...
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。其实所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。关于房屋的使用权问题，既然已经买了，就享有永久的使用权。
房屋买卖合同的法律效力不受是否公证的影响，房屋买卖合同法律上不要求必须公正，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采信。除了公证之外，也有诸如律师见证等的方式。
作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同义务。开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同义务。开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
签订《认购书》→ 《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证→办理产权过户，领房产证。
房产纠纷诉讼一般时效三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。最长时效适用《民法通则》规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。
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01'17''
00'44''
01'58''
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