其实所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。在这里提醒一下大家尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买。
有很多人担心70年产权到期后，房子就不是自己的，那么商品房使用年限期满后到底怎么办呢?
大家不要担心，这里所谓的使用年限指的是房屋所占用的土地使用权的年限，土地是由开发商交纳土地出让金从政府手里买了40年、50年、70年的使用权，所以有期满的说法。至于期满以后如何处置，根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里已经明确给出了解决办法。
而关于房屋的使用权问题，既然已经买了，你就享有永久的使用权，除非遭遇拆迁或者你不再拥有它。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
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中央正在研究续期法律安排。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可...
限价商品房是可以卖的，但是需要满足一定的前提条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。
房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐...
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