房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同,法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式签订。
双方签订房屋买卖合同本质上是一种民事法律行为,因此双方主体适格、意思表示真实一致,不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是合法有效。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证的影响,房屋买卖合同法律上不要求必须公正,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采信。除了公证之外,也有诸如律师见证等的方式。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
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