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在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。扣除之后，即使承租人存在违约的情况，押金也是应该退还的...
损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。如果房屋租赁合同没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金...
损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。如果房屋租赁合同没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金...
合同的违约金没有明确的最高限额，只能在个案中根据对方的损失以及合同法的相关限制性规定，结合具体情况来确定违约金的具体数额。而房屋租赁合同作为合同的一类，也不例外。
合同的违约金没有明确的最高限额，只能在个案中根据对方的损失以及合同法的相关限制性规定，结合具体情况来确定违约金的具体数额。而房屋租赁合同作为合同的一类，也不例外。
合同当事人签订协议后想违约，我们一般建议双方友好协商解决。双方最好坐在一起好好协商该如何解决问题，损失如何赔偿等一系列问题。协商不成的，违约方应当积极采取补救措施或者赔偿损失给守约方。
合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证，并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债务担保方式，其性质和效力都缺乏法律依据，跟履约保证金类似， 合同履约金不同于定金。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”虽然不同类型的合同有不同的特点，但此条规定了合同履行的一般原则中的两项原则，也就是合同履行完毕的标准。
(一)法律上或者事实上不能履行。(1)法律上履行不能是指债务人破产、债务诉讼时效届满、标的为政府禁止交易的物品等;(2)事实上不能履行是指合同标的物是特定物，已经灭失或损毁等情况。
主要看合同约定，如果合同约定有两年后履行的义务，那守约方当然不构成违约。如果违反合同签约各方关于履行时间的约定未及时履行合同，当然属于违约行为，是需要承担违约责任的。
保管人应承担义务：1、妥善保管标的物的义务；2、亲自保管义务；3、不使用保管物的义务 4、返还标的物及孳息的义务；5、第三人主张权利时保管人的义务。
不安履行抗辩权是指先给付义务人在有证据证明后履行义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行能力的情况时，可中止自己的履...
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