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土地确权的法律依据有哪些
主要依据按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》。
2018-11-20有 6207 人听过
00'39''
石雪华律师
土地使用权出让的特征是什么
无偿取得是其主要特征，出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
2018-11-20有 2732 人听过
00'45''
石雪华律师
土地使用权到期后怎么办
这个是需要区分具体的土地利用性质的。虽然《物权法》明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前来说难以操作。各地方情况不一样,建议到当地有关部门咨询。
2018-11-20有 9851 人听过
01'04''
石雪华律师
土地使用权能不能质押
《担保法》第六十三条规定，本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的...
2018-11-20有 3051 人听过
00'38''
石雪华律师
土地使用权能出租吗
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金...
2018-11-20有 2902 人听过
00'41''
石雪华律师
土地使用权收回协议如何写
应该拟定收回的主体单位名称和被收回人的名称。同时标明土地面积及坐落、证号(批文号)、用途，规费缴交情况和抵押查封情况。结合评估公司的价值评估，明确补偿价格为多少万元，包括地上建筑物，构筑物拆...
2018-11-20有 2530 人听过
00'50''
石雪华律师
40年土地使用权到期后怎么办
《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2018-11-20有 5268 人听过
01'08''
石雪华律师
土地闲置费征收机关是哪个
征收机关：国土资源部门(土地科)；征收依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应...
2018-11-15有 1851 人听过
01'11''
郁俊杰律师
土地转让不经过集体可以吗
这是不行的。土地转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更土地承包合同。因此必须经过村集体同意并备案。
2018-11-15有 1517 人听过
00'36''
郁俊杰律师
土地转让计税依据是什么
土地使用权转让的计税依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定：契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权...
2018-11-15有 2500 人听过
01'12''
郁俊杰律师