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房屋业主可以卖掉或者抵押已经在出租的房屋。虽然房屋业主将房屋已经出租，但是房屋的产权还是属于业主的，业主有权按照自己的需要处置自己的房屋。业主卖掉房屋是需要通知出租人承租人的。
如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办...
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权...
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买...
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的...
物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。
根据换房的具体情况，可分为置换产权和交换使用权两种，其中置换产权的，一般都是按照二手房买卖方式进行置换，这种情况下可使用房产部门的买卖合同模板;至于交换使用权的，需要针对具体情况草拟合同。
承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。职工购买公有...
不能过户，需要先行办理涂销手续，“转按揭”就是个人住房转按贷款，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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