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购房合同按照认购协议书上约定的时间签订协议;如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;也可以在付清规定的首付之后签订合同。
如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
签购房合同一般而言，带身份证和钱就可以了，如果是贷款的话，需要带房款首付发票，身份证，户口本，结婚证，如果单身还要单身证明，单位的工资证明，银行的信用调查报告。
已备案的房产能改名，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。
如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售...
购房合同按照认购协议书上约定的时间签订协议;如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;或者可以在付清规定的首付之后签订合同。
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天，即买房后三十日内能拿到购房合同。
二手商铺买卖税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。
买方带着身份证明、户口本等证明证件到测绘公司申请测绘，出具测绘图;到评估公司申请评估，出具评估报告;到税务部门缴纳契税，出具契税单;到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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