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一般情况下，公证处是不能做借名买房协议的公证的，即使能做，做的也是协议的公证，而不是房屋权属的公证。无法公证的情况下，当事人可以找律师事务所做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。
需逐一分析，如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，此时房产将归被借名人所有等。
严格意义上来讲，只要没有房屋所有权证，就都不算是自己有房产，但也有一些特殊情况：比如房子已经在房管局备案，虽然还没有取得房产证，但支付了全部的购房款，这种情况下，实际上已经属于买房者的个人财...
如果仅注明单独所有是无效的，该房产仍属于夫妻共同财产。如果想让其有效，想要实现婚后买房单独所有的目的，则需要夫妻双方另行签署协议，双方可以通过协议确认房产归属一人所有。
现房是已经建造好的房屋，已经盖好的房子不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手。
首先，房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格;要确定房屋是否具有房屋所有权证；然后，房屋的基本情况需要亲自验证；最后，签订交易合同也要注意相应事项。
一旦发现被骗，需要马上到法院起诉对方，同时对房屋申请诉讼保全，必要时可以选择报警处理。因房产交易价值大，房屋买卖需要非常谨慎，有必要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同。
营业税，由卖方缴纳；个人所得税由卖方缴纳；印花税买卖双方各自承担一半；契税由买方缴纳，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%等。
当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清，卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费，最后双方签订了房屋买卖合同之后，二手房才算过户成功了。
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失。
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