首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。
一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。
买半个房子,在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院再去协助执行,困难会更大。财产权本身是有的,但收益处分权可能会面临纠纷的风险。
与普通房产相比,法拍房面临最核心的难点不在于税费,而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。在买受人收房时,如果被执行人自住,只能商量,如果这是被执行人的唯一一套住房,麻烦就开始了。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条
执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查,制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。
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拍卖房只能全款购买,可以先借款全款购买,然后再向银行申请住房抵押贷款。 个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易,将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。
继承要求法院拍卖房屋,法院会依法处理的;遗产的处理可以共有也可以分割,只要你坚持要求分割,法院应该分割;法院分割房产,先和继承人协商房产价格,协商不成评估房产价格。
如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。需要注意一些风险:房屋所有权证是否有、房屋质量有没有保障、法律规定的执行、购房成本、实际居住人是否办理房屋。
减刑,是指对原判刑期适当减轻的一种刑法执行活动。减刑只适用于被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子。具备了法定的减刑条件都可以减刑,所以判刑一年半可以减刑。
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